Как подзаработать, обогатиться, разбогатеть???
#121
Offline
08.08.2006 - 10:16 AM
#122
Offline
11.08.2006 - 16:23 PM
пользуйтесь.
вторая замутка.
как получить бабки под залог квартиры.
как известно, если просто заложить квартиру, ее оценят примерно на 60% от реальной стоимости.
переписываем или продаем хату роцтвенникам. а потом покупаем ее у них в ипотеку. цена как понимаете, может быть любой, такой - сколько денег надо получить.
банк с ними сразу расчитывается, бабки забираете. а потом когда появятся бабки хату можно досрочно выкупить.
#123
Offline
11.08.2006 - 16:52 PM
#124
Offline
11.08.2006 - 18:00 PM
Сумей доказать, что тебе будет чем расплатиться.
#125
Offline
12.08.2006 - 16:55 PM
#126
Offline
12.08.2006 - 17:53 PM
#127
Offline
12.08.2006 - 18:03 PM
Див, идея конечно интересная, но по-моему трёх лямов на 10 квартир не хватит...совсем недавно было все просто. знаю человека, который кредитовался примерно на 3 лимона, не имея нихуя вообще. щас его банки ищут
Хотя иппотеку на разных людей оформить и все. Потом им отвалить чуток налом и все. Дебилов всегда можно найти.
Опять же если сдавать квартиры, то лучше ОДНОКОМНАТНЫЕ, проверено... почему-то между двушкой и однушкой разница в цене на сдачу очень низкая (у нас в питере баксов 150 если не ошибаюсь), а разница в цене покупки сами понимаете... поэтому если решите заняться сдачей квартир - покупать нужно однокомнатные.
Изменено: Dreamer, 12.08.2006 - 18:05 PM
#128
Offline
12.08.2006 - 18:18 PM
#129
Offline
12.08.2006 - 18:21 PM
Еще вопрос, я прост не знаю. Разве можно продавать квартиру, которую купил по иппотеке и до сих пор оплачиваешь?надо 4.5 лимона на 5 квартир. однокомнатных.
Прибыль получается именно от сдачи квартир что ли?... неврубаю. Или это с рассчетом на то, что цена продажи квартиры не будет ниже общей суммы в иппотеке? Там же еще процент какой-то.
Изменено: Dreamer, 12.08.2006 - 18:23 PM
#130
Offline
12.08.2006 - 18:24 PM
#131
Offline
12.08.2006 - 18:26 PM
Прибыль получается именно от сдачи квартир что ли?... неврубаю. Или это с рассчетом на то, что цена продажи квартиры не будет ниже общей суммы в иппотеке? Там же еще процент какой-то.
#132
Offline
12.08.2006 - 18:33 PM
сдача квартир это побочный доход. его даже не хватит чтоб гасить ипотеку.
#133
Offline
12.08.2006 - 18:41 PM
Допустим, что как-то я получил 10 однокомнатных хат на 9 лямов в ипотеку на 27 лет. Сколько я должен буду платить за каждую в месяц? Если общая сумма 9 лямов, делим ее на 27 и потом на 12 - получаем сумму, которую должны оплачивать в месяц. Выходит 27777. Округляю до 28000.
Однокомнатную хату реально сдать у нас за 300 баксов в месяц. Итого в месяц с 10 хат имеем 3 штуки бачей, т.е. 81000 рублей (бакс = 27 рублей). Общая прибыль в месяц 81-28=53 тонны.
За год таким раком набирается 636 тонн (допустим что живем на другой заработок).
Дальше уже считать нельзя, т.к. неизвестно сколько будет стоить эта квартира через год (изначально 900 тонн, а скока потом?). Такая хуйня.
Ну впринципе, если реально хата песдато дорожает, тогда получается довольно нехуйова. Самое трудное это получить такую ипотеку
#134
Offline
12.08.2006 - 18:46 PM
хата стоит лемон.
первоначальный взнос 20%. ипотека на 27 лет. в месяц платить рублей по 20 поначалу.
через год она стоити 1600 как минимум. через 2 2500. через 3 - не меньше 3000.
процент по ипотеке около 20%.
за 3 года хата получается начинает стоить 1600. это столько должны банку. считаем тупо, без деталей.
а реально она стоит 3000. продал, расчитался и пиздец. с каждой хаты выхлоп 1400. купили 5 хат, получили чистыми на руки 7000.
изначально вложено:
взносы 1000.
ежемесячный платеж сразу за год 1200
второй год 1200
третий год (по желанию) 1200.
итого: 4600.
это без замут со сдачей квартир, промежуточными продажами после первого года и так далее.
навопрос а нахуй такая заморока есть ответ
можно купить 5 хат сразу, вьебав 5 лимонов. а через 3 года продать их за 15.
но разница лишь в том, что 5 лимонов надо отдать сразу. а тут частями.
Изменено: div, 12.08.2006 - 18:49 PM
#135
Offline
12.08.2006 - 18:49 PM
Ну что сказать, пиздато получается. Самое главное оформить эту ипотеку и оплатить первоначальные взносы.короче.
хата стоит лемон.
первоначальный взнос 20%. ипотека на 27 лет. в месяц платить рублей по 20 поначалу.
через год она стоити 1600 как минимум. через 2 2500. через 3 - не меньше 3000.
процент по ипотеке около 20%.
за 3 года хата получается начинает стоить 1600. это столько должны банку. считаем тупо, без деталей.
а реально она стоит 3000. продал, расчитался и пиздец. с каждой хаты выхлоп 1400. купили 5 хат, получили чистыми на руки 7000.
изначально вложено:
взносы 1000.
ежемесячный платеж сразу за год 1200
второй год 1200
третий год (по желанию) 1200.
итого: 4600.
это без замут со сдачей квартир, промежуточными продажами после первого года и так далее.
Ну да вообщем-то. Не у всех изначально есть 5 лемонов.навопрос а нахуй такая заморока есть ответ
можно купить 5 хат сразу, вьебав 5 лимонов. а через 3 года продать их за 15.
но разница лишь в том, что 5 лимонов надо отдать сразу. а тут частями.
Изменено: Dreamer, 12.08.2006 - 18:50 PM
#136
Offline
14.08.2006 - 10:00 AM
#137
Offline
15.08.2006 - 06:15 AM
банк кидать не надо.
#138
Offline
15.08.2006 - 07:25 AM
бу-гога теперь понятно почему вымирает россия.10 подставных. их самих естественно сразу в расход.
#139
Offline
15.08.2006 - 14:02 PM
#140
Offline
15.08.2006 - 14:08 PM
Сори за тупой рассчет, может где-то не прав, молодой еще:
Допустим, что как-то я получил 10 однокомнатных хат на 9 лямов в ипотеку на 27 лет. Сколько я должен буду платить за каждую в месяц? Если общая сумма 9 лямов, делим ее на 27 и потом на 12 - получаем сумму, которую должны оплачивать в месяц. Выходит 27777. Округляю до 28000.
Однокомнатную хату реально сдать у нас за 300 баксов в месяц. Итого в месяц с 10 хат имеем 3 штуки бачей, т.е. 81000 рублей (бакс = 27 рублей). Общая прибыль в месяц 81-28=53 тонны.
За год таким раком набирается 636 тонн (допустим что живем на другой заработок).
Дальше уже считать нельзя, т.к. неизвестно сколько будет стоить эта квартира через год (изначально 900 тонн, а скока потом?). Такая хуйня.
Ну впринципе, если реально хата песдато дорожает, тогда получается довольно нехуйова. Самое трудное это получить такую ипотеку
тут проценты по ипотеке забыл
0 пользователей читают эту тему
0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых