Своё прибыльное дело/хобби

To: Tyler
да при чём здесь москвичи то? У кого бабок много- ищут во что вкладывать.
Ну а земля-да, дешеветь не будет

To: Самурай Джек
я не про москвичей. я про чиновников-крыша у них едет, видимо, заповедники распродают. Национальное наследие за копейки распродают, это я имел ввиду.

дада. напокупайте никому не нужной земли. расти же в цене будет. гагага. потом на ней капусту и картошку будете выращивать, чтоб бабки отбить.

Последний проект:Гостинница из трехкомнатной квартиры в близи к центру города.

Проектище дорогой-но реальный на 200% гостиниц типо хостел у нас очень мало в основном дорогие отели...

Сейчас щитаю сколько нужно времени и сил на это...и где взять $

Такие обекты посещают в основном иностранцы-сутки как правило 100$ с человека. Жить могут до трех-четырех человек.

Из условий двухразовый паек-чистота и свежесть кругом =)) и главное ненужно переводить жилое в нежилой фонд...ЧП и квартира на мне.

сутки как правило 100$ с человека

нихрена себе "хостел" - 100 баксов за ночь. в некоторых странах за такие бабки можно и в 5-звездочном отеле остановиться

To: Сын Олонхо

правда правда! 2000-2500р за сутки допустим в отеле radison sas-стоит 140$ минимум но иностранцам деваться некуда все забито особенно если приехал по делам без всяких тур-фирм с их бронированием.

Последний проект:Гостинница из трехкомнатной квартиры в близи к центру города.

В Москве - очень популярная сейчас тема!
Трёхкомнатная квартира переделывается в 3 однокомнатных номера (в каждом кровать и санузел с душевой кабиной, стоки подведены в общюю канализационную трубу), кухня общая. Сдаётся и посуточно, и на несколько часов для желающих уединиться пар. Если квартира в центре и близко от метро и не заламывать цены - отбоя от клиентов не будет. В Москве сейчас очень трудно найти недорогое жильё командировочному, приехавшему на 1-2-3 дня, дорогой отель ему на фиг нужен, ему бы переночевать недорого.
Только вот как быть с соседями - ведь будут постоянные хождения туда-сюда незнакомых людей, некоторые с проститутками будут приходить. Могут возникнуть проблемы...........

нихрена себе "хостел" - 100 баксов за ночь. в некоторых странах за такие бабки можно и в 5-звездочном отеле остановиться

Масква - страна дорогая !

To: мечтавший об Олимпии

вот вот..все верно еще надо отметить что лучше когда окна в квартире идут в один ряд.

To: ФРАЙ
А как собираешься рекламировать? На столбах развесить? Или сарафанное радио?

об этом пока не думал в серьез...можно и в и-нете и наружную рекламу с букфами на инглише и по русски.

подожди годик, квартиры станут дешевле. это раз.
а два - это гавно. гораздо прибыльнее сдавать по часам, если уж на то пошло.

Я и жду ...сейчас не набрать $ инвестиций. насчет почасовой это уже на месте станет ясно.

Насколько ты думаешь цены упадут через год? % на 10-15 возможна.

от30% и более. смотря какая недвига, смотря где и так далее.

Див-за счет чего такой регрес? из за ибатеки и помощи государства?

из-за массового банкротства девелоперов.
из-за снижения спроса, так как ипотека не для всех уже.
из-за снижения стоимости цемента
из-за ухудшения материального положения тех, кто уже набрал ипотек на 30лет.

короче, если не 30%, то 25% реальны как никогда. повторяю, уже есть предложения и в тюмени, и в челябинске, и в питере на 20-30% ниже рынка.
в челябинске на каждом местном канале поют о том, что панельные хаты стоят по 42 рубля, что рост 20% с начала года, но реально - элитный кирпич можно взять по 33.

по москве куча предложений по недвиге, нет спроса. в месяц заключается 8-10 сделок. по москве!

думаю, не более 10% коррекция будет, и то не везде.
МСК, СПБ - 3-5%

Пока снижения цен на недвижимость не видно. в Москве как стоил квадрат 6000 штук за метр в среднем месяц назад, так и сегодня стоит, даже на 1.5% вырос! Как уже тут говорилось, реальное снижение цен на недвижимость может произойти:

1. Увеличение объемов строительства ( на 1 чела в год должен приходится 1м2 построенного жилья). У нас этот показатель в РФ в 2 раза ниже, а 5 лет назад в 4 раза был ниже. Так что динамика хреновая...
2. Уменьшение процентных ставок по ипотеке. В данный момент в связи с финансовым кризисом ставки будут расти, кредитов меньше выдаваться;

Короче, если банковский кризис не перекинется в кризис товаров и услуг и если люди не будут получать меньшие доходы и зарплаты, то недвижка сильно дешеветь не будет. Будет коррекция с откатами и подорожаниями, что в принципе реальных цен на недвижку не делает - только спекуляции.
Реально цены рухнуть могут в нашей стране, только если зарплаты упадут, как в 1998 году! Другие варианты видимо исключены. Да и что толку, если недвижка с начала года подорожала в Москве на 20% - если она на столько же подешевеет , все равно рядовой человек не побежит сразу покупать квартиру!

На счет цен на недвижку типа ниже рыночных то это для лохов. Скидки всегда делаются, если недвижка продается уже с завышением на 10-20%, это нормальная практика, чтобы привлечь покупателя типа скидкой! Если нормально сравнивать: инфроструктуру, отделку, то всегда есть плюсы и минусы квартир разной ценовой категории в разном районе... Мне, например, предлагалась квартира на 15 % дешевле рыночной цены, НО право собственности хозяин обещал оформить через 3 месяца после 50% оплаты ему! Заниматься таким гемороем нах надо и думать про свое бабло! Если вы решили приобрести квартиру по минимальной цене, необходимо быть готовым к различным неожиданностям в виде не самых благополучных соседей, к ремонту 30-летней давности, старым коммуникациям, неприятному запаху в подъезде, а в худшем случае - к трудностям с оформлением квартиры в собственность и различным юридическим обременениям.. Подобные квартиры, как правило, расположены в 9- и 5-этажных панельных домах, которые были построены еще в 60-70 годах.
Дешевле купишь, больше потом вложить придется!
РФ развивающаяся страна к тому же коррупирована сверху до низу. Потому реальных цен на недвижку нету, реальных зарплат нету, реальных банковских процентов нет...отсюда нормальных условий жизни в РФ нету.

Изменено: Чувак, 04.10.2008 - 13:02 PM

Уменьшение процентных ставок по ипотеке

бред. чем ниже ставка, тем больше людей смогут купить квартиру, т.е., тем выше спрос. чем выше спрос, тем выше цена.
читайте "экономикс" Макконелла и Брю =)

в 98 году недвижка в москве упала примерно на 20%.
а вот еще текстик
тут все ясно изложено.

На мой взгляд, основное непонимание почему недвижимость так долго
росла в цене, почему не могла упасть раньше, и тем не менее сейчас
может упасть, причем упасть сильно и резко, кроется в игнорировании
факта, что рынок недвижимости уже давно является рынком долгов, и
более того, во многом он уже давно стал финансовой пирамидой. И дело
тут даже не в самом факте наличия этой пирамиды и скорости ее
разрастания, а в 2-х необходимых условиях для существования всех
пирамид:
1. Имеется приток средств, превышающий их отток.
2. Имеется некий механизм, позволяющий постоянно демонстрировать
растущую стоимость «ценности», лежащей в основе пирамиды.
То есть если суметь убедить обладателей активов, каким либо
способом, что кусок дерьма, якобы стоящий сегодня 1 доллар, завтра
будет стоить 2 доллара, а после завтра 3,и т.д., то большинство из
них не смутит ни запах, исходящий от предмета торга, ни его истинная
стоимость, и они влезут в сделку.
Для того чтобы убедить, что стоимость растет, необходимо добиться
иллюзии ликвидности (легко продается и покупается и в достаточных
количествах).
В МММ это делалось путем самокотирования и свободной продажи и выкупа
своих бумажек сетью собственных киосков по постоянно растущим ценам .
Как же это осуществляется на рынке недвижимости?
В данном случае, необходимо обеспечить проведение всего небольшого
количества сделок по постоянно растущей цене на первичном рынке, и
очень громко об этом раструбить. Далее отреагирует вторичка, с
объемами в несколько раз большими по причине цепочности сделок.
(Вторичка здесь сродни мелким спекулянтам на бирже, со всеми их
особенностями, как то «деревья могут расти до небес» или «ценность
золота со временем может только расти», и как следствие – постоянно
являются ведомыми и обманываемыми рынком.) Найдутся и на первичку те,
для кого всегда вокзал отходит или же 3 рубля завтра лучше, чем 2
рубля сегодня. Ну и уж как же тут можно обойтсь без институциональных
инвесторов, если есть такой привлекательный инструмент для вложений.
В итоге, реально для житья и к тому же на «свои» первички куплено
совсем мало. Основная масса новостроек куплена с целью дороже
перепродать или « я не знаю как отдам, но завтра будет еще дороже,
поэтому нужно сегодня брать ипотеку», или и то и другое вместе. С
учетом этих сделок, и прошедших по цепочкам на вторичном рынке объемы
вполне достаточны чтобы все убедились - недвижимость снова выросла в
цене. То есть спектакль с индикативными сделками состоялся, и
разумеется во всей красе освещен в СМИ, а так же растиражирован
сарафанным радио. И вот в этом, как я полагаю, основная ошибка тех,
кто ждал, что рост не может быть таким большим и долгим. Да он не
может быть таким, если бы его обеспечивали только доходы конечных
владельцев квартир, однако спекулятивных средств, и тем более заемных
средств оказалось намного больше.
А что же бетонометры, которые настроены и не проданы? Разумеется, они
настроены на заемные средства и требуют рефинансирования. Ну и кто
теперь откажется дать в долг под постоянно растущий залог? Да к тому
же если у них денег просто девать некуда? В итоге взяли еще больше -
отдали займ и %% по нему, все чудесно – строим бетонометры и в месте с
ними пирамиду дальше.
В конце концов, все сводится к одному - хорошо сыграешь спектакль -
артистам принесут цветы, вернее рефинансируют долги, будет на что жить
всей шоу индустрии и ставить новые спектакли и конечно же строить и
строить дальше. Более того НЕ строить нельзя – иначе вся пирамида
пойдет прахом. Построив на 900 или около того заемных баксов 1 кв. м,
и задрав его стоимость очередным спектаклем до 6000 даже с учетом
дисконта по залогу в следующий раз можно брать под него 3000 и без
проблем расплатиться по %% и начинать строительство двух таких же
домов. Остановка строительства равносильна признанию в собственном
банкротстве или к быстрому выдавливанию с рынка.

В итоге все сошлось воедино – и строительный бизнес, перешедший с
предоплаты на займы, а затем на пирамидальное финансирование, и
огромная масса неприкаянных спекулятивных денег. Пузырь состоялся.

Теперь о бумц.
Итак, оптовые партии недвижимости скопились у
«строителей-рыэлтеров-пирамидонщиков» и у «честных
инвесторов-спекулянтов».
Откуда просвистит три зеленых свистка? А черт его знает. Ясно только
одно, что свистеть будет прохудившаяся ликвидность. И тут уж кому
поплохеет первыми сказать трудно - то ли «инвесторы» распродав все
свои акции (естественно – ведь это легче и быстрей) примутся
сбрасывать бетонометры, то ли несмотря на хороший артистизм, рыэлтерам
откажут в цветах и им так же придется начать массовые продажи.
Но тут для тех и других должны обнаружиться 2 неприятные вещи: 1.
Продать надо много, а это уже не спектакль сыграть. 2. Покупателей
нет, поскольку граждане «инвесторы», выступавшие раньше основной
массовкой в спектакле по скупке первички, не то что отказываются
играть, но и норовят сами продать, а 3 безумных ипотечника, таки
уболтавших банки погоды не делают.
А дальше… а дальше кто раньше встал – того и тапки, поскольку с рынка
надо получить 5 рублей, а есть у него только 3. А тут еще непонятно
откуда взявшиеся сволочи- ипотечники, не желающие по 10 лет платить за
истинные ценности, которые как то снова стали издавать неприятный
душок, посему банки все больше и больше подкидывают этого залогового
дерьма на распродажи, вместе со ставшими сразу не нужными всем б/у
авто. И конечно не дай бог "проснувшаяся" вторичка.
Почему именно бумц, а не слалом.
Мое мнение, причин тут несколько.
1. Жестокое разочарование и паника тех, кто уверовал, что у нас не
упадет, даже если во всем мире падает, тем более, нам обещали тихую
гавань. Куда падают цены во всем мире, и с какой скоростью –
ориентиры есть.
2. Еще более жестокое разочарование тех, кто считал единственной
возможной причиной для падения недвижимости - девальвация рубля. А
тут надо же и рубль цел и последние штаны снимают.
3. Предполагаю, что в надувании российского пузыря участвовали как
ихние, так и местные и не маленькие капиталы. Будь только ихние,
пузырь бы и по параметрам был бы таким же и сдулся примерно в одно
время с Эстонией и Казахстаном. А так, и надували его, что называется,
в 2 горла, и на полгода больше, соответственно вырос гораздо больше. К
тому же закрадывается мысль, что в летнее ценозатишье шло копошение,
сопровождавшееся частичной передачей эстафетной палочки нашим
ушехлопам.
4. Как падает российский рынок, когда ему негде перезанять мы уже
знаем, тем более когда перед носом будут висеть «путеводные» графики
падений недвижимости всего мира.

в 98 году недвижка в москве упала примерно на 20%.


...

Вот именно, что в Москве... Утверждать не буду, но может цены тогда и упали в долларовом исчислении, но в рублевом то они выросли.

Мое мнение: если цены и снизятся , то это еще большой вопрос - на какие квартиры, в какой валюте, и где это снижение произойдет.

Я год назад взял 4комнатную в ипотеку и плачу 20 в месяц, что бы снять сейчас такую же, надо платить столько же, если не боьше. Сразу сделал кап. ремонт, полность обставил, короче на ближайшие 10 лет снял этот долбаный "квартирный вопрос".