Лучше в нежилое вкладывать
По ценам у себя в городе считал. Большие суммы может и лучше, а до 2 000 000 рублей, пришел к тому что лучше жилое:
1. Стоимость магазина в жилом доме 72 м2 - 6 000 000 рублей, аренда около 60 000. Стоимость метра - 83.3к. 1 метр зарабатывает 833 рубля. Время продажи (это помещение моих родственников) очень долгое. Т.е. они решили переместить деньги в другую сферу, процесс долгий.
2. Я купил гостинку в новостройке, в областном центре (130 км от моего города). 24 м2, вышла 1 100 000. Стоимость метра - 45 800. Аренда около 15 000. 1 метр зарабатывает - 625 рублей. Срок продажи (выкладывал на авито ради интереса за 1,5 кк, за неделю три обращения, один просил неплохую скидку - забирает в течение 3х дней). С ремонтом - дороже. Покупал в строящемся доме (4 этажа было, ждал 1 год).
833/625 = 1,3328
83.3/45.8= 1,819
6кк/1.1кк = 5,45
45800/625 = 73,28
83300/833= 100
Т.е. квадрат всего в 1,3 больше зарабатывает, при большей цене в 1,8 раза. Окупаемость хуже у ком недвжки почти на 30%. При том, что продать три гостинки будет намного проще, чем одно помещение за 3-4 ляма. Да и вход на рынок, сколько надо бабла, чтобы ком недвижимость купить? А покупать доли, как-то не-то))
При том, что я сравнил стоимость нежилого здания в своем городе в центре города (Белогорск, Амурская область) и стоимость гостинки в областной (Благовещенск) напротив Универа. ТТХ городов можете глянуть, это разный уровень. В Благе хрен что купишь за эти 6кк.
Ну это моя прикидка.
Изменено: zloy_tapok, 24.05.2018 - 10:34 AM