Своё прибыльное дело/хобби

To: hmmr
Надо смотреть условия и договор по каждому банку, просить распечатки платежей по месяцам и тп. В распечсатке будет "улпата основного долга" и "проценты банку". Вся досрочка идет в погашение основного долга и тем самым уменьшает % (общую сумму выплат банку). Договор надо было внимательней читать)
Если ипотека на 10лет, то по графику платежей ты первые 5 лет будешь выплачивать только %, а потом уже основной долг. Так банк и получает в итоге в 3 раза больше, чем выдал.

To: Rognarek
Россияне самые "шмоточные" в мире, если место не тухляк, ценовая политика верна и масса потребителей присутствует, то дело верное. Сам думаю нечто подобное мутить, когда выпущусь с учебы) Все имхо

To: hmmr
... досрочка идет в погашение основного долга и тем самым уменьшает % (общую сумму выплат банку).

Учитывая какие идут ежемесячные выплаты по ипотеке, на досрочку расчитывать не стоит.

Ну у автора есть родители + хата, которую можно продать или сдать.

Ну у автора есть родители + хата, которую можно продать или сдать.

Я рассматривал общий вариант с отсутствием какой-либо недвижимости. Но в случае если уже есть свободная 1ккв квартира и желание увеличить её до 2ушки лучше взять кредит. Увеличение стоимости там идёт незначительное., к примеру в спб: 1ккв - ~2,3млн, 2ккв - ~3 млн. 700к не такая большая сумма и ради неё влезать в ипотеку переплачивая лишние проценты за больший период безсмысленно. При наличии накоплений ещё лучше получается. За 5 лет универ люди заканчивают, а тут 10-15 лет - кабала на пол жизни.

эх ребята..

у нас 1 млн -1 комнатная - 1,400 2-х, 1700 3-х примерно

To: Bike
Поменял хату в начале лета, по сравнению с прошлым годом вышло в 3-4 раза меньшая доплата. Переехал в августе, сижу и радуюсь, помаленьку ремонтируемся.

эх ребята..

у нас 1 млн -1 комнатная - 1,400 2-х, 1700 3-х примерно

200 тыс. в кредит на пять лет под 27% получается ежемесячный платеж примерно 6100руб. Отдавая досрочно переплата по процентам сильно уменьшается. Вообщем вполне заманчиво.

To: hmmr
В сбербанке вроде под 19% выдают кредиты

To: Bike
ты откуда ?

с омска я

27% грабеж

в сбере под 19% до 300 тыщ. на три года дают, ну плюс всякие комиссии за обслуживание и т.п.

с омска я

27% грабеж

в сбере под 19% до 300 тыщ. на три года дают, ну плюс всякие комиссии за обслуживание и т.п.

Соглсен,много. Но вот тут надо считать что дешевле будет - большая процентная ставка и возможность досрочных платежей без всяких коммисий или меньшая сумма, но коммисии за всё. Кстати, ты работаешь только с июля, а банки неохотно дают кредит при наличии непрерывного рабочего стажа меньше 6 месяцев.

... или меньшая сумма, ...

Оговорился. Имелась ввиду меньшая процентная ставка.

да. желающим подождать олимпиады хоть завтра отпишу любое количество квадратных метров в городе сочи в элитном доме, по 60тыс за метр. до красной поляны - прямая видимость. до моря по прямой 5км. до центра на такси 5 минут.

Соглсен,много. Но вот тут надо считать что дешевле будет - большая процентная ставка и возможность досрочных платежей без всяких коммисий или меньшая сумма, но коммисии за всё. Кстати, ты работаешь только с июля, а банки неохотно дают кредит при наличии непрерывного рабочего стажа меньше 6 месяцев.

я знаю.. у меня ещё проблема что головная контора, где я работаю - в другом городе

так что кредит не на себя оформлять буду

А вот недавняя история, сестра рассказывала. Люди взяли ипотеку быстро отдали взятую сумму досрочно, но как оказалось проценты расчитаны фиксировано уже до конца срока... Сейчас отдают только проценты.
Так что прежде чем соваться в ипотеку надо десять раз подумать.

Скорее из серии ОБС. Если погашен ОСНОВНОЙ долг, не может быть и речи о начислении процентов. Или брехня, или банк настолько оборзел + люди полные лохи что платят.

Скорее из серии ОБС. Если погашен ОСНОВНОЙ долг, не может быть и речи о начислении процентов. Или брехня, или банк настолько оборзел + люди полные лохи что платят.

Там ипотечный кредит брался в сбере и в договоре было что-то прописано про неперерасчитываемые проценты на остаток. Больше не могу ничего сказать. Просто внимательно перечитывайте договор перед подписанием.

Кстати на счёт кредита в сбере по ставке 19% - выдаётся он только при наличии поручителей. А для "доверительного" нужна длительная кредитная история.

To: hmmr
Что за бред. 19% ипотечных это убийство.
У нас сейчас начали раздавать под 13...

gabber

а я и не писал про ипотеку - это обычный кредит на неотложные нужды.. я не горю желанием брать в ипотеку какие то 200 тыщ.


вот это как раз и напрягает что начинают давать под 13 % кредиты

В чехии дают ипотеку под 6-8% на 20лет. взнос 30-50%

Бабла под 7% в рубле - навалом. если кто-то догадается давать его под 10% на ипотеки - цына жилья улетит.

В чехии дают ипотеку под 6-8% на 20лет. взнос 30-50%

Бабла под 7% в рубле - навалом. если кто-то догадается давать его под 10% на ипотеки - цына жилья улетит.

а чтобы получить, что для этого нужно?
в китае, например, дают ипотеку под 4,5-7%. но нужно прожить в стране не менее года, иметь стабильный доход и прочие условия истории

В чехии дают ипотеку под 6-8% на 20лет. взнос 30-50%

Бабла под 7% в рубле - навалом. если кто-то догадается давать его под 10% на ипотеки - цына жилья улетит.

Для справки в чехии ставка рефинансирования - 1,5% (май 2009г), в РФ - 10,5% (сент 2009г), в китае порядка 5%.
Так чтобы цены на жильё в рф вновь стали астрономическими ставка должна ещё значительно снизиться.